La responsabilidad fiscal no termina con la firma de la escritura de compraventa.

La compraventa de viviendas es un proceso que implica una serie de impuestos que tanto el comprador como el vendedor deben tener en cuenta para evitar sorpresas inesperadas. Dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano, los tributos a pagar varían. Además, es crucial diferenciar entre los impuestos que se pagan al momento de la compraventa y aquellos que se aplican de manera posterior. En este artículo, te explicamos en detalle los impuestos en la compraventa de viviendas y lo que debes saber para cumplir con tus obligaciones fiscales.

Impuestos en la compraventa de viviendas nuevas

Cuando hablamos de una vivienda nueva, el impuesto principal que debe asumir el comprador es el IVA ( Impuesto sobre el Valor Añadido ). El tipo general de IVA aplicable es del 10% sobre el valor de la vivienda, pero si se trata de una vivienda de protección oficial (VPO), este porcentaje se reduce al 4%. Este impuesto es responsabilidad del comprador, mientras que el vendedor tiene la obligación de ingresarlo a Hacienda. Es importante tener claro este aspecto para evitar errores en la transacción.

Impuestos en la compraventa de viviendas de segunda mano

Si en lugar de una vivienda nueva se trata de una vivienda de segunda mano , no se aplica el IVA. En su lugar, el comprador debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) , cuyo porcentaje varía según la Comunidad Autónoma y depende del valor del inmueble. Por ejemplo, en comunidades como Madrid o Cataluña, los tipos impositivos oscilan entre el 6% y el 10%. Este impuesto también puede beneficiar de reducciones en el caso de ciertos colectivos, como las numerosas familias o personas con discapacidad.

Además, en la compra de viviendas de segunda mano, se puede aplicar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) , que grava los documentos notariales y las copias de las escrituras. En el caso de que la operación esté sujeta a hipoteca, el AJD será pagado por el banco que financia el préstamo hipotecario, en virtud de la legislación vigente que asigna esta responsabilidad a las entidades bancarias.

Otros impuestos tras la compraventa de viviendas

La responsabilidad fiscal no termina con la firma de la escritura de compraventa. Existe una serie de impuestos que deben ser asumidos por el propietario de la vivienda de forma recurrente.

Uno de los más importantes es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) , que se paga anualmente y cuya cuantía depende del valor catastral de la vivienda. Este impuesto debe ser pagado por el propietario que figura como tal el 1 de enero del año en curso. No obstante, si la compraventa se formaliza después de esta fecha, es habitual que comprador y vendedor pacten un prorrateo de este impuesto. Este tipo de acuerdos suelen estar respaldados por sentencias como la del Tribunal Supremo 409/2016 de 15 de junio, que permite una distribución equitativa del IBI entre ambas partes.

Plusvalía municipal

Otro tributo clave en la compraventa de viviendas es la plusvalía municipal . Este impuesto grava el incremento del valor del terreno sobre el que está construida la vivienda desde que el propietario anterior la adquirió. Es el vendedor quien tiene la obligación de pagarlo, aunque en algunos casos puede llegar a negociarse con el comprador. La cantidad de este impuesto depende del número de años que el vendedor ha sido propietario del inmueble y de la ubicación de la vivienda, ya que los ayuntamientos son los encargados de gestionarlo y establecer las tarifas correspondientes.

Excepciones y bonificaciones en los impuestos en la compraventa de viviendas

Es importante señalar que existen bonificaciones y exenciones en algunos de estos impuestos. Por ejemplo, en ciertas comunidades autónomas, las personas que comprenden su primera vivienda pueden beneficiarse de una reducción en el ITP o incluso estar exentas del pago del AJD en función de su situación económica. Asimismo, colectivos vulnerables, como personas con discapacidad o familias numerosas, suelen tener acceso a reducciones fiscales que alivian la carga impositiva de la compra de viviendas.

Claves para gestionar los impuestos en la compraventa de viviendas

En resumen, conocer los impuestos en la compraventa de viviendas es esencial para evitar sorpresas a lo largo del proceso. Tanto si compras una vivienda nueva como de segunda mano, es fundamental estar al tanto de los impuestos que debes pagar y de las posibles exenciones o reducciones a las que podrías acceder. Además, no olvides los impuestos recurrentes como el IBI, que seguirás pagando una vez que seas propietario. Mantenerse bien informado y cumplir con las obligaciones fiscales le ayudará a tener una compra mucho más ágil y sin contratiempos financieros