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No es posible solicitar una hipoteca inversa si la vivienda ya tiene una hipoteca
La hipoteca inversa es una opción financiera que permite a los propietarios de viviendas mayores de 65 años obtener ingresos adicionales a partir del valor de su casa.
Si alguna vez has escuchado hablar de la hipoteca inversa , es probable que te hayan surgido muchas preguntas al respecto. En este artículo, te explicaremos en detalle qué es la hipoteca inversa, cuáles son sus venajas, y qué requisitos debes cumplir para solicitarla.
¿Qué es la hipoteca inversa?
La hipoteca inversa es una opción financiera que permite a los propietarios de viviendas mayores de 65 años obtener ingresos adicionales a partir del valor de su casa sin necesidad de venderla o alquilarla. Este tipo de hipoteca se ha convertido en una alternativa para complementar la pensión de jubilación o para afrontar gastos imprevistos.
A diferencia de una hipoteca tradicional, en la hipoteca inversa, es el banco el que paga al propietario, ya sea mediante un pago único o en cuotas periódicas, generalmente mensuales. Lo más interesante es que el titular de la vivienda conserva su derecho a vivir en ella, ya que la propiedad no cambia de manos.
En resumen, la hipoteca inversa te proporciona un ingreso adicional sin perder la propiedad ni la posibilidad de residir en tu hogar.
Requisitos para solicitar una hipoteca inversa
Para poder acceder a una hipoteca inversa , es necesario cumplir con los siguientes requisitos:
- Tener más de 65 años, o bien ser una persona dependiente o con un grado de discapacidad igual o superior al 33%.
- Ser propietario de una vivienda, preferiblemente libre de cargas.
- La vivienda debe estar tasada y contar con un seguro contra daños.
¿Dónde puedo solicitar una hipoteca inversa?
Las entidades que pueden ofrecer y comercializar hipotecas inversas son:
- Entidades de crédito.
- Establecimientos financieros de crédito.
- Aseguradoras.
Cómo solicitar una hipoteca inversa
Al solicitar una hipoteca inversa , la entidad financiera debe proporcionar toda la información necesaria de manera clara y transparente. Además, si tienen acceso a tu información financiera, están obligados a ofrecerte información personalizada que te permite comparar distintas ofertas en el mercado.
Es recomendable pedir una oferta vinculante y, siempre que sea posible, consultar con profesionales especializados para recibir el mejor asesoramiento antes de tomar cualquier decisión.
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca inversa
¿Qué sucede después de la caída del titular?
Los herederos pueden optar por asumir la deuda y conservar la propiedad de la vivienda, o bien no hacerse cargo de la deuda. En este último caso, la entidad ejecutará la hipoteca para recuperar el dinero prestado.
¿La vivienda puede estar hipotecada?
No es posible solicitar una hipoteca inversa si la vivienda ya tiene una hipoteca. Sin embargo, muchas entidades ofrecen la opción de prestar el dinero necesario para cancelar la hipoteca previa y así poder solicitar la inversa.
¿Cuánto puedo obtener con una hipoteca inversa?
El importe que puedes recibir depende del valor de la vivienda, tu edad y el tipo de alquiler que elijas. A mayor valor de la vivienda y mayor edad del solicitante, mayor será la cantidad disponible.
¿Cómo se cobra el alquiler de una hipoteca inversa?
Existen dos modalidades principales: un pago único o pagos periódicos (mensuales, por ejemplo). La mayoría de los solicitantes optan por cobrar la renta de manera periódica, recibiendo pagos durante el tiempo que dure el dinero de la hipoteca. En caso de que sobrevivas más allá de lo calculado, algunos bancos permiten contratar un seguro de rentas vitalicias diferido, que garantiza el pago continuo aunque el dinero de la hipoteca se agote.
¿Qué impuestos y gastos tiene la hipoteca inversa?
Los pagos no tributan en el IRPF, salvo cuando se activa el seguro de rentas, donde se aplica un impuesto del 1,44% sobre lo recibido. Si la vivienda no es tu residencia habitual, deberás pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
¿Es posible cancelar anticipadamente la hipoteca inversa?
Sí, se puede cancelar anticipadamente, pero deberás devolver el dinero prestado, junto con los intereses y gastos correspondientes.
Ventajas de la hipoteca inversa
La hipoteca inversa tiene numerosas ventajas para las personas mayores de 65 años, ya que permite obtener liquidez sin necesidad de vender o alquilar la vivienda. Esto es especialmente útil si deseas mantener tu hogar, pero necesitas un ingreso adicional para vivir cómodamente.
Aconsejamos encarecidamente, siempre buscar el asesoramiento de profesionales especializados antes de contratar cualquier producto financiero. La hipoteca inversa es una decisión importante y es crucial entender todas las condiciones antes de firmar.
