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El programa Pensium es un modelo creado para ofrecer una alternativa financiera a los mayores con grados de dependencia II o III.
El programa Pensium implica una serie de gastos y comisiones que los usuarios deben considerar.
El programa Pensium se presenta como una alternativa para ayudar a las personas mayores en situación de dependencia a financiar su estancia en residencias, utilizando los ingresos generados por el alquiler de sus viviendas. Este sistema, que combina el arrendamiento con un adelanto de las futuras rentas, facilita el acceso a recursos económicos sin necesidad de vender la propiedad. En este artículo, explicaremos cómo funciona, sus ventajas e inconvenientes, así como los requisitos, la la documentación necesaria y los costes asociados para acceder a este servicio
¿Qué es el programa Pensium y cómo funciona?
El programa Pensium es un modelo creado para ofrecer una alternativa financiera a los mayores con grados de dependencia II o III. Permite adelantar hasta el doble del importe mensual del alquiler previsto de su vivienda, ayudando a cubrir los costes de una plaza en una residencia o cuidados a domicilio.
En sus inicios, Pensium estableció una colaboración con el Ayuntamiento de Madrid en 2021 para promover el incremento de viviendas en alquiler y facilitar el acceso de mayores dependientes a residencias. Sin embargo, esta colaboración finalizó en 2022 debido a la baja demanda. Actualmente, Pensium ha renovado acuerdos con otras entidades, como CK Senior, y sigue desarrollando programas que combinan apoyo a personas mayores y dinamización del mercado inmobiliario. En agosto de 2024, firmó un nuevo convenio con el Ayuntamiento de Madrid para vincular el alquiler de viviendas vacías con ayudas de rehabilitación de hasta 20.000 euros por inmueble.
El proceso funciona de la siguiente manera:
- Cesión del uso de la vivienda: El propietario cede la vivienda vacía a Pensium, pero conserva la titularidad.
- Alquiler y gestión integral: Pensium se encarga de alquilar la propiedad, gestionar los contratos, y garantizar el cobro de las rentas mediante un seguro de impagos.
- Adelanto económico: La empresa adelanta periódicamente el dinero necesario para cubrir los gastos de la residencia o de cuidados domiciliarios.
- Reforma de la vivienda (si es necesario): Si la vivienda requiere mejoras para ser alquilada, Pensium también adelanta el importe para las reformas necesarias.
- Recuperación del adelanto: Una vez cesan las aportaciones, el alquiler se mantiene hasta cancelar el total del importe adelantado.
Costes y comisiones del programa Pensium
El programa Pensium implica una serie de gastos y comisiones que los usuarios deben considerar:
- Coste de formalización: La operación tiene un coste inicial de aproximadamente 1.925€. Este importe incluye las gestiones administrativas y el trámite de formalización.
- Gastos notariales y fiscales: Es necesario abonar las escrituras ante notario y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Estos gastos se deducen de las futuras rentas del alquiler, por lo que no requieren un desembolso inicial.
- Seguro de impagos: Pensium contrata un seguro para garantizar el cobro de las rentas de alquiler. El coste de este seguro se deduce directamente de los ingresos generados por el arrendamiento.
- Coste de reformas: Si la vivienda requiere reformas para ser alquilada, Pensium adelanta el importe de estas mejoras, que también se recupera posteriormente de las rentas.
- Duración limitada: Las aportaciones tienen un límite de hasta 10 años. En caso de que se requiera más tiempo, será necesario formalizar una nueva operación Pensium.
Aunque estos costes están diseñados para deducirse de las rentas del alquiler, es importante que las familias consideren estos factores al evaluar la viabilidad del programa.
Requisitos para acceder al programa Pensium
Para beneficiarse del programa, es necesario cumplir con los siguientes requisitos:
- Tener un grado de dependencia II o III, reconocido oficialmente o con diagnóstico equivalente.
- Poseer una vivienda vacía en propiedad apta para ser alquilada.
- Contar con capacidad legal para firmar los acuerdos (directamente o mediante un tutor legal o poderes notariales).
Documentación requerida
La formalización del programa requiere la presentación de los siguientes documentos ante notario:
- Recibo del IBI del último año.
- Último recibo de la Comunidad de Propietarios.
- Escritura de compra-venta de la vivienda.
- Documento Nacional de Identidad (DNI).
- Recibo y póliza del seguro de la vivienda.
- Una factura reciente de los suministros.
El día de la firma, además de entregar las llaves de la vivienda, Pensium realiza la primera aportación económica a la familia.
Aplicaciones del programa: Residencias y cuidados a domicilio
El programa Pensium no está limitado al pago de plazas residenciales. También puede utilizarse para cubrir gastos de cuidados a domicilio, siempre que el beneficiario disponga de una vivienda desocupada para alquilar. Esto resulta útil para aquellos que deciden trasladarse a casa de un familiar para recibir atención.
Ventajas del programa Pensium
- Acceso financiero: Permite a personas mayores con recursos limitados costear una plaza en una residencia.
- Propiedad asegurada: La familia conserva la titularidad de la vivienda, sin necesidad de hipotecas ni avales.
- Gestión integral: Pensium se encarga de todos los aspectos relacionados con el alquiler y mantenimiento de la vivienda.
- Flexibilidad: El programa también cubre los costes de reformas si la vivienda lo requiere.
- Sin costes iniciales: Los gastos de formalización, como el notario y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, se deducen de las rentas futuras del alquiler.
Inconvenientes del programa Pensium
- Riesgo de impago: Aunque Pensium contrata un seguro para minimizar este riesgo, el propietario asume el coste de dicho seguro, que se deduce de las rentas.
- Costes de formalización: Aunque están incluidos en el programa, la formalización de la operación conlleva un coste aproximado de 1.925€, además de los gastos notariales y fiscales.
- Duración limitada: Las aportaciones tienen un límite de 10 años. Si el beneficiario sigue necesitando apoyo económico, será necesario formalizar una nueva operación.
Podemos concluir con que el programa Pensium representa una alternativa innovadora para financiar las residencias de mayores y cuidados a domicilio, ofreciendo a las familias una solución flexible y segura sin perder la propiedad de sus bienes. Aunque tiene ciertos inconvenientes, sus beneficios lo convierten en una opción a considerar para aquellos que buscan una forma accesible de costear los cuidados de sus seres queridos.
